подбор недвижимости от профессионалов:
для жизни и для инвестиций
Мы работаем на рынке недвижимости с 2018 года, у нас десятки собственных объектов и сотни реализованных проектов инвесторов.
Мы поможем подобрать, отремонтировать и оснастить квартиру или апартаменты в Санкт-Петербурге для собственного проживания, филиппинга, посуточной или долгосрочной аренды. Обращайтесь!
Мы поможем подобрать, отремонтировать и оснастить квартиру или апартаменты в Санкт-Петербурге для собственного проживания, филиппинга, посуточной или долгосрочной аренды. Обращайтесь!
В каких случаях к нам обращаются?
не знаете, куда вложить деньги?
Есть определенная сумма, но не понятно как ее использовать, чтобы она не «сгорела» и принесла максимальную прибыль.
есть «квартира от бабушки», но хочется на этом заработать?
Я продала свою единственную квартиру и купила 4... Это были мои первые апарты. Сегодня их десятки. Помогу и вам сделать также.
флиппинг и «посутка» для вас всего лишь странные слова?
Получить за 2 месяца 2 млн рублей — это флиппинг! Ежемесячно получать «вторую зарплату», ничего не делая — это «посутка». И мы поможем реализовать каждую из стратегий!
не можете подобрать квартиру для собственного проживания?
Район, дом, этаж, куда выходят окна... и даже расположение квартиры на этаже влияет на комфортность вашего проживания и стоимость последующей продажи!
хотите модную современную недвижимость для проживания, но не хочется переплачивать?
В 100% случаев правильнее и дешевле реализовать собственное видение своей квартиры с дизайнером, чем покупать готовое.
страшно «ввязываться» в ремонт?
Не понятно, как найти бригаду профессионалов? Как контролировать процесс? Что делать, чтобы ремонт не затянулся на год, а смета не выросла в 1,5-2 раза? Что делать с рекламациями?
Проводим всю цепочку самостоятельно
от подбора до получения вами прибыли
от подбора до получения вами прибыли
- подберем квартируУчитывая все факторы: бюджет, цель покупки, район, инфраструктуру, качество дома,
«соседей» и тд1 - Проведем безопасную сделкуПолное юридическое сопровождение с учетом всех актуальных изменений в законодательстве и всех «подводных камней»2
- Сделаем Дизайн-проектРеализуем самые последние тренды в мире дизайна интерьера. С минимальными вложениями.3
- проведем ремонт с авторским надзоромТолько проверенные бригады. В срок без задержек. Безупречный результат.4
- реализуемНайдем покупателя или возьмем в управление для сдачи квартиры в посуточную аренду5
- поможем с официальным оформлением доходаПодготовим налоговую декларацию (в случае продажи) или поможем с оформлением дохода от сдачи в аренду6
ПРОЕКТ 1: Заработали 4,5 млн руб при единовременных вложениях — 550 тыс руб
Приобрели апартаменты в строящемся доме.
Цель приобретения — заработать несколькими способами:
▪️На разнице между стоимостью покупки на стадии котлована и продажей готового объекта — это раз
▪️На сдаче в посуточную аренду, с целью вернуть вложения на ремонт.
⠀
Итого, по моим расчетам, я должна была получить плюс-минус ~ 100% годовых.
⠀
По факту, получилось всё реализовать даже лучше.
Мы сделали ремонт, перепланировку всех помещений с целью оптимизации пространства.
Далее я запустила объект в посуточную аренду, практически полностью вернула вложения на ремонт и оснащение.
А затем выставила на продажу.
⠀
А теперь к вашим любимым цифрам:
⠀
Приобретение апартаментов — по цене 3.4 млн руб.
Бюджет на ремонт и полное оснащение — 1.5 млн руб.
Продажа объекта — 9 млн руб.
⠀
Плюс надо добавить, что своих вложений было использовано изначально 550.000 руб на первый взнос и 1.500.000 руб на ремонт и оснащение. Итого 2.050.000 руб.
Плюс ипотечные платежи, которые платились до момента запуска апартамента - 850.000 за весь период.
Далее ипотечные платежи компенсировалось с дохода.
⠀
Всего было потрачено 2.900.000 руб, которые были растянуты во времени.
Единоразово — лишь 550.000 первый взнос.
⠀
Будет ли работать сейчас такая стратегия?
С корректировками и точными подсчетами — думаю, что да, но с небыстрой продажей, а ориентированием на более долгий период сдачи.
Так как та инфляция, которая уже случилась и продолжает наращивать обороты, в недвижимости имеет более пролонгированный сценарий.
Эксперты говорят, что около 1,5 лет недвижимость догоняет инфляцию по стоимости объекта.
Приобрели апартаменты в строящемся доме.
Цель приобретения — заработать несколькими способами:
▪️На разнице между стоимостью покупки на стадии котлована и продажей готового объекта — это раз
▪️На сдаче в посуточную аренду, с целью вернуть вложения на ремонт.
⠀
Итого, по моим расчетам, я должна была получить плюс-минус ~ 100% годовых.
⠀
По факту, получилось всё реализовать даже лучше.
Мы сделали ремонт, перепланировку всех помещений с целью оптимизации пространства.
Далее я запустила объект в посуточную аренду, практически полностью вернула вложения на ремонт и оснащение.
А затем выставила на продажу.
⠀
А теперь к вашим любимым цифрам:
⠀
Приобретение апартаментов — по цене 3.4 млн руб.
Бюджет на ремонт и полное оснащение — 1.5 млн руб.
Продажа объекта — 9 млн руб.
⠀
Плюс надо добавить, что своих вложений было использовано изначально 550.000 руб на первый взнос и 1.500.000 руб на ремонт и оснащение. Итого 2.050.000 руб.
Плюс ипотечные платежи, которые платились до момента запуска апартамента - 850.000 за весь период.
Далее ипотечные платежи компенсировалось с дохода.
⠀
Всего было потрачено 2.900.000 руб, которые были растянуты во времени.
Единоразово — лишь 550.000 первый взнос.
⠀
Будет ли работать сейчас такая стратегия?
С корректировками и точными подсчетами — думаю, что да, но с небыстрой продажей, а ориентированием на более долгий период сдачи.
Так как та инфляция, которая уже случилась и продолжает наращивать обороты, в недвижимости имеет более пролонгированный сценарий.
Эксперты говорят, что около 1,5 лет недвижимость догоняет инфляцию по стоимости объекта.
ПРОЕКТ 2: Деление квартиры
1,4 мл в год + удорожание недвижимости в 2 раза
В 2018 году стоимость 1-комнатных апартаментов составила 5.000.000 ₽
Ожидание доходности в годовых - 38%
Первый взнос - 40% - 2.200.000 ₽
Деление квартиры на 2 студии, ремонт и оснащение двух студий - 1.500.000 ₽
Всего затрат на запуск - 3.700.000 ₽
Доход от полуночной и среднесуточной аренды в год - 1.400.000 ₽
Результат - 38% годовых.
В настоящее время (2023 год), недвижимость подорожала до 11.500.000 ₽.
И, учитывая, что это здания апарт-отель я и продать можно как действующий бизнес, приносящий гарантированный доход - стоимость может быть еще выше, нежели продавать, как единый апартамент.
1,4 мл в год + удорожание недвижимости в 2 раза
В 2018 году стоимость 1-комнатных апартаментов составила 5.000.000 ₽
Ожидание доходности в годовых - 38%
Первый взнос - 40% - 2.200.000 ₽
Деление квартиры на 2 студии, ремонт и оснащение двух студий - 1.500.000 ₽
Всего затрат на запуск - 3.700.000 ₽
Доход от полуночной и среднесуточной аренды в год - 1.400.000 ₽
Результат - 38% годовых.
В настоящее время (2023 год), недвижимость подорожала до 11.500.000 ₽.
И, учитывая, что это здания апарт-отель я и продать можно как действующий бизнес, приносящий гарантированный доход - стоимость может быть еще выше, нежели продавать, как единый апартамент.
ПРОЕКТ 3: Строящееся жильё РЕМОНТ ЗА 0 РУБЛЕЙ И ПРИБЫЛЬ 6 МЛН РУБ
Этот объект располагается в Санкт-Петербурге ЖК «Палацио»
Стоимость квартиры - 5.000.000₽
Ремонт и оснащение — 1.000.000 ₽
Доходность в краткосрочную аренду — 18% годовых.
Продажа квартиры через 1,5 года — 11.000.000 ₽.
То есть, с помощью краткосрочной аренды полностью вернули расходы на ремонт. И продали готовую упакованную квартиру, заработав 6.000.000₽
Этот объект располагается в Санкт-Петербурге ЖК «Палацио»
Стоимость квартиры - 5.000.000₽
Ремонт и оснащение — 1.000.000 ₽
Доходность в краткосрочную аренду — 18% годовых.
Продажа квартиры через 1,5 года — 11.000.000 ₽.
То есть, с помощью краткосрочной аренды полностью вернули расходы на ремонт. И продали готовую упакованную квартиру, заработав 6.000.000₽
ДО
после
О нашей команде...
Виктория берлинскаяРантье и дизайнер, управляющая доходной недвижимостью, основатель и владелец компании «Абрикосовое дерево».
Выпускница школы дизайна Divina Harmony в 2012 г, Международной школы дизайна в Санкт-Петербурге в 2013 г, Московской школы дизайна Детали в 2023 г.
Эксперт в посуточной недвижимости - управляю 27 апартаментами в Санкт-Петербурге.
Консультант и наставник - 17 учеников, у каждого из которых в собственности от 1 до 16 объектов.
Наталья БуроваСпециалист по подбору недвижимости в новостройках и сопровождению сделок, рантье, в управлении 5 квартир.
Работала в 2-х агенствах недвижимости.
Сэкономила клиентам более 10 млн рублей на акциях застройщиков.
Личные сделки: 7 квартир для себя под сдачу и перепродажу.
Подбор квартир - как для себя, с расчётом доходности от сдачи или перепродажи под ваш индивидуальный запрос.
Елена власоваМенеджер по продажам и сдаче в аренду недвижимости: аренда, продажа, покупка, сопровождение, дистанционные сделки.
В этой сфере работаю с 2012 года.
Большой опыт работы с загородной недвижимостью премиум класса.
Личный опыт в инвестировании в строящуюся недвижимость и последующую аренду и перепродажу квартир и апартаментов Санкт-Петербурге и Анапе.
Оставить заявку на подбор
